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Archive for 5 月, 2010

マンションスケルトンリフォーム 【ハツリと配管】築古マンションのスケルトンリフォームは、最も気を使うのが実は解体です。寸法が壊してみないとわからない箇所か少なからずあるからです。管理組合に図面があっても、壊してみて若干の誤差があるということがあります。現在担当している、築３０年以上のマンションの在来浴室のハツリ解体と新規トイレの配管立ち上げの現場写真です。↓既存の在来浴室（躯体壁にトイレと洗面も設置されています。)今回のマンションスケルトンリフォームでは、こちらを広めのトイレに変更します。壁面と床をハツリ、給排水の立ち上げをした模様が下記のようになります。真上から見るとこのようになります。今回のマンションスケルトンリフォームでは、このトイレルームにアラウーノが設置される予定となっております。マンションスケルトンリフォーム(解体編:その１）へ戻るマンションスケルトンリフォームの決定版『まるっと！スケルトンリフォーム』

↑マンションスケルトンリフォーム(解体前)現在担当している築２５年以上のマンションスケルトンリフォームの解体前の写真です。マンションスケルトンリフォームをする際気をつける点を、マンションリフォーム費用相場を考える際の注意点④でお話ししましたが、今回のマンションスケルトンリフォームは、かなりレアなケースであったためご紹介したいと思います。↑スケルトンマンションリフォーム(解体中、この時点で取れる天井高のMAXが決まります。このマンションの場合、上階の排水管がこちらのお部屋の上部に流れています。ここは共用部分のため、さわることができません。この場合、配管の下場が天井高の限界高さとなります。)ラーメン構造のマンションですので、柱と梁で持たせる工法になります。この場合、浴室部分はたいていブロックが積んであることがほとんどです。事前にマンションの管理組合に図面をお借りしたところ、このお部屋とお隣のお部屋の位置は、上階すべてが、浴室部のみ鉄筋コンクリートの躯体壁が入っていました。このようなケースはかなり珍しいケースです。従って解体はできません。こちらのお施主様は、このスペースをレストルームでご提案致しております。マンションリフォーム費用相場を考える際の注意点④でもお話ししたとおり、マンションスケルトンリフォームをする際は、現場調査の精度がポイントになります。是非、現場調査精度の高い会社に相談をしましょう。マンションスケルトンリフォームの決定版『まるっと！スケルトンリフォーム』

↑マンションスケルトンリフォーム(解体前)現在担当している築２５年以上のマンションスケルトンリフォームの解体前の写真です。マンションスケルトンリフォームをする際気をつける点を、マンションリフォーム費用相場を考える際の注意点④でお話ししましたが、今回のマンションスケルトンリフォームは、かなりレアなケースであったためご紹介したいと思います。↑スケルトンマンションリフォーム(解体中、この時点で取れる天井高のMAXが決まります。このマンションの場合、上階の排水管がこちらのお部屋の上部に流れています。ここは共用部分のため、さわることができません。この場合、配管の下場が天井高の限界高さとなります。)ラーメン構造のマンションですので、柱と梁で持たせる工法になります。この場合、浴室部分はたいていブロックが積んであることがほとんどです。事前にマンションの管理組合に図面をお借りしたところ、このお部屋とお隣のお部屋の位置は、上階すべてが、浴室部のみ鉄筋コンクリートの躯体壁が入っていました。このようなケースはかなり珍しいケースです。従って解体はできません。↓先ほどの写真の上階の排水管の下場ギリギリで、軽鉄を組み、天井高を限りなく高く取れるように設計しています。これができるのもスケルトンリフォームだからです。（このようなケースではダウンライトの深さは浅いものを選びます。）こちらのお施主様は、このスペースをレストルームでご提案致しております。マンションリフォーム費用相場を考える際の注意点④でもお話ししたとおり、マンションスケルトンリフォームをする際は、現場調査の精度がポイントになります。続きはマンションスケルトンリフォーム（解体編：その２）へ是非、現場調査精度の高い会社に相談をしましょう。マンションスケルトンリフォームの決定版『まるっと！スケルトンリフォーム』

リフォーム工事瑕疵担保責任保険創業大正８年の弊社ハイウィルでは、もはや注文住宅では当たり前になっている工事瑕疵担保責任保険の他に、リフォーム工事瑕疵担保責任保険にも加入しています。（新築用の瑕疵保険はリフォーム用の瑕疵保険は違いますので、リフォームを検討されておられるお施主様はご注意くださいね。）リフォームでの加入業者はまだまだ少ないので、是非施工会社を決める際は、リフォーム工事瑕疵担保責任保険の加入業者をひとつの指標としてみるとよいでしょう。リフォーム工事瑕疵担保責任保険は、既存の住宅でリフォーム工事を請け負い、施工した事業者がリフォーム工事部分について瑕疵担保責任を履行した場合に、その損害をてん補するリフォーム工事瑕疵担保責任保険です。※※被保険者が倒産等により瑕疵担保責任を履行できない場合には、保険対象事故の損害について、工事発注者（消費者）から保険会社に直接保険金を請求することができます。リフォーム工事瑕疵担保責任保険に加盟しているされている事業者はこちらのページで確認できます。東京にハイウィルも２ページ目に掲載されています。