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Archive for 2 月, 2010

マンションリフォーム費用相場を知る上での注意点①マンションリフォーム価格費用の決定版『マンションまるっと！リフォーム』マンションスケルトンリフォームの決定版『まるっと！スケルトンリフォーム』マンションスケルトンリフォームの決定版『まるっと！スケルトンリフォーム』マンションリフォームの費用の相場を考える際に、どのようなマンションリフォームを想定しているのかをまず明確にすることが必要です。弊社ハイウィルで最も多いケースは、中古マンションを購入したので、マンションリフォームをしたいというお客様です。この場合、大きくわけると ５パターンのケースにわけることが出来ます。①室内のすべての壁紙や床材などを改装したい。②水周りリフォーム(キッチン・浴室・トイレ・洗面台など)のみをしたい③ ①と②で水周りリフォームと内装工事をしたい④大きく間取りも変更したいので、すべてスケルトン状態に解体して、リノベーションしたい⑤物件購入に予算の多くを充てているのでクリーニングのみでＯＫ(施工は伴いませんのこのコーナーでは割愛します)といった５つのパターンです。マンションリフォームの費用相場を検証するにしても、この5パターンで当然価格が異なってきますので、まず、①~⑤の中で、どのカテゴリに入るかを明確にする必要があります。まずここでは、①の場合をお話ししたいと思います。①の場合、表装工事になりますので、天井・壁のクロスの張り替えとクッションフロア張り替えのみということであれば、それを毎日専門に施工している内装専門会社に依頼するのが最もコストダウンになります。注意いしたいのが、フローリングを張る場合ですが、フローリングは通常大工工事となりますので、工務店やリフォーム会社へ依頼する方が良いかもしれません。最近は分離発注で、内装屋と大工さんにそれぞれ発注されてる方もいらっしゃいますが、工程管理が出来る方であればお勧めします。クロスは通常㎡当たりの単価で表記されますが、単価が安くてもその業者が拾っている㎡数が多ければ、高くなりますので、㎡単価と合わせて総額でみる必要があります。フローリング工事も使用しているフロアが何を使っているのか？防音フロアなのか、最近ではマンションでも無垢材を利用される方が増えています。使用しているフローリング材をしっかりみてください。また、マンションリフォームのフローリング工事でみておきたいのは、現在の下地(コンクリートスラブ？木下地材？）が何かで、表面に張る材料は同じでも収めかたが変わっています。そのまま上張りしてしまうのか、下地までやり直す工事が含まれているかなどです。見積もりをしてもらったらここ聞いてみてください。スケルトン工事をされる方は、床をすべて解体しますので、フリーフロア（置き床）といって下地をユニットで置き、その上にフローリングを張る工法が大半ですので、この場合大工ではなく、フロアー専門会社が施工することが多いので、分離して発注するのは難しいかもしれません。上張りでフローリングを張る場合は、理論上床がフローリングの厚み分上がりますので、建具などに干渉しないのかどうなのか？工務店やリフォーム会社は収め方を考えて、見積もりをとっていると思いますが、必ず聞いてみることをお勧めします。次は②水周りリフォーム(キッチン・浴室・トイレ・洗面台など)のみを交換する場合の注意点です。②水周りリフォーム(キッチン・浴室・トイレ・洗面台など)のみは次回お話ししたいと思います。■マンションリフォーム費用相場を知る上での注意点①~④は以下でまとめております。マンションリフォーム費用相場を知る上での注意点①マンションリフォーム費用相場を考える際の注意点②マンションリフォーム費用相場を考える際の注意点③マンションリフォーム費用相場を考える際の注意点④マンションリフォーム価格費用の決定版『マンションまるっと！リフォーム』マンションスケルトンリフォームの決定版『まるっと！スケルトンリフォーム』

マンションリフォーム価格費用の決定版『マンションまるっと！リフォーム』大手リフォーム会社が次々に、マンションリフォーム費用を定額化し、ワンプライスでの商品提供し始めています。私が、弊社ハイウィル（旧加和楽建設）に入社し１０年前に配属されたのが、大手が展開する某マンションリフォーム商品の下請け現場でした。かなり厳しい単価で請け負っていましたので、遠方になると車で寝泊まりということもしばしばあったほどです。当時我々もネットという媒体がそこまで浸透していませんでしたので、新規のお客様の獲得という部分で、大手の看板の下で働くより他ありませんでした。当時、びっくりしたのが、お客様から見せられた工事見積もり書でした。我々が請け負っている価格の３０％以上の利益が乗っていました。会社によっては、４０％近くのものも。確かに、そのお客様の集客をするために相当な広告費や人件費がかかっているので、それが普通なのかと思い、当時はひたすら現場をこなしていました。そんな疑問を解決するために、なにかできないものか。そこで、考え付いたのが大手が最も利益を計上していた住宅設備機器(キッチン・バス）を分離して安く販売する『施主支給』システムを考案し、７年前に全国で大々的に認知活動を開始しました。工事品質を下げずに、適正価格で住まいを建築できる手法だと考えたからです。それが、「住設・建材百貨店」というサイトです。(こちらのサイトは現在、全国の施主支給を賛同する会社１００社以上が加盟するショッピングモールにまで発展することができました。）この手法を啓蒙し、全国のハウスメーカーが施工する注文住宅やリフォームにおける最も費用負担の多い住宅設備機器の分離販売を業界で初めて開始しました。これはネットというものが可能にしたシステムだと思います。全国でたくさんのお客様より購入していただいたおかげで、今までの仕入力とはかけ離れた仕入値で各メーカーと取引することも可能になったのです。仕入力が高まると、全国の同業会社より「安く卸してくれないか？」という問い合わせが殺到、今では４０００社を超える工務店やリフォーム会社に、システムキッチンやシステムバスを卸売りできるほどの力を持つことが可能になったのです。マンションリフォームに関わらず、リフォームでトラブルになるのは施工品質です。商品のトラブルはメーカーが責任を持って対応しますから、トラブルといえば必ずといって良い程、施工不良によるものです。もちろん、施工技術のレベルが低い会社が存在するのも事実ですが、最も高い買い物である住宅という商品なのに、限界まで下請けが叩かれ職人を減らしたり、見えない部分で手抜きをできる状況を作り出している業界の構造自体が、おかしいと私は考えていました。長年工事会社を経営している会社であれば、適正工事をしてくれる会社が大半ではないかと考えておりますので、良質施工することを前提とした上で、なおかつマンションリフォームでも花形となるシステムキッチン・ユニットバスを卸価格で提供出来たら、施主にとってかなり高いメリットを還元できるのではないかと考え出来た弊社ハイウィルのマンションリフォーム商品がこちらです。詳しくはこちらのサイトをご覧ください。マンションリフォーム価格費用の決定版『マンションまるっと！リフォーム』

マンションリフォーム価格費用の決定版『マンションまるっと！リフォーム』大手リフォーム会社が次々に、マンションリフォーム費用を定額化し、ワンプライスでの商品提供し始めています。私が、弊社ハイウィル（旧加和楽建設）に入社し１０年前に配属されたのが、大手が展開する某マンションリフォーム商品の下請け現場でした。かなり厳しい単価で請け負っていましたので、遠方になると車で寝泊まりということもしばしばあったほどです。当時我々もネットという媒体がそこまで浸透していませんでしたので、新規のお客様の獲得という部分で、大手の看板の下で働くより他ありませんでした。当時、びっくりしたのが、お客様から見せられた工事見積もり書でした。我々が請け負っている価格の３０％以上の利益が乗っていました。会社によっては、４０％近くのものも。確かに、そのお客様の集客をするために相当な広告費や人件費がかかっているので、それが普通なのかと思い、当時はひたすら現場をこなしていました。そんな疑問を解決するために、なにかできないものか。そこで、考え付いたのが大手が最も利益を計上していた住宅設備機器(キッチン・バス）を分離して安く販売する『施主支給』システムを考案し、７年前に全国で大々的に認知活動を開始しました。工事品質を下げずに、適正価格で住まいを建築できる手法だと考えたからです。それが、「住設・建材百貨店」というサイトです。(こちらのサイトは現在、全国の施主支給を賛同する会社１００社以上が加盟するショッピングモールにまで発展することができました。）この手法を啓蒙し、全国のハウスメーカーが施工する注文住宅やリフォームにおける最も費用負担の多い住宅設備機器の分離販売を業界で初めて開始しました。これはネットというものが可能にしたシステムだと思います。全国でたくさんのお客様より購入していただいたおかげで、今までの仕入力とはかけ離れた仕入値で各メーカーと取引することも可能になったのです。仕入力が高まると、全国の同業会社より「安く卸してくれないか？」という問い合わせが殺到、今では４０００社を超える工務店やリフォーム会社に、システムキッチンやシステムバスを卸売りできるほどの力を持つことが可能になったのです。マンションリフォームに関わらず、リフォームでトラブルになるのは施工品質です。商品のトラブルはメーカーが責任を持って対応しますから、トラブルといえば必ずといって良い程、施工不良によるものです。もちろん、施工技術のレベルが低い会社が存在するのも事実ですが、最も高い買い物である住宅という商品なのに、限界まで下請けが叩かれ職人を減らしたり、見えない部分で手抜きをできる状況を作り出している業界の構造自体が、おかしいと私は考えていました。長年工事会社を経営している会社であれば、適正工事をしてくれる会社が大半ではないかと考えておりますので、良質施工することを前提とした上で、なおかつマンションリフォームでも花形となるシステムキッチン・ユニットバスを卸価格で提供出来たら、施主にとってかなり高いメリットを還元できるのではないかと考え出来た弊社ハイウィルのマンションリフォーム商品がこちらです。詳しくはこちらのサイトをご覧ください。マンションリフォーム価格費用の決定版『マンションまるっと！リフォーム』

マンションリフォーム価格費用の決定版『マンションまるっと！リフォーム』大手リフォーム会社が次々に、マンションリフォーム費用を定額化し、ワンプライスでの商品提供し始めています。私が、弊社ハイウィル（旧加和楽建設）に入社し１０年前に配属されたのが、大手が展開する某マンションリフォーム商品の下請け現場でした。かなり厳しい単価で請け負っていましたので、遠方になると車で寝泊まりということもしばしばあったほどです。当時我々もネットという媒体がそこまで浸透していませんでしたので、新規のお客様の獲得という部分で、大手の看板の下で働くより他ありませんでした。当時、びっくりしたのが、お客様から見せられた工事見積もり書でした。我々が請け負っている価格の３０％以上の利益が乗っていました。会社によっては、４０％近くのものも。確かに、そのお客様の集客をするために相当な広告費や人件費がかかっているので、それが普通なのかと思い、当時はひたすら現場をこなしていました。そんな疑問を解決するために、なにかできないものか。そこで、考え付いたのが大手が最も利益を計上していた住宅設備機器(キッチン・バス）を分離して安く販売する『施主支給』システムを考案し、７年前に全国で大々的に認知活動を開始しました。工事品質を下げずに、適正価格で住まいを建築できる手法だと考えたからです。それが、「住設・建材百貨店」というサイトです。(こちらのサイトは現在、全国の施主支給を賛同する会社１００社以上が加盟するショッピングモールにまで発展することができました。）この手法を啓蒙し、全国のハウスメーカーが施工する注文住宅やリフォームにおける最も費用負担の多い住宅設備機器の分離販売を業界で初めて開始しました。これはネットというものが可能にしたシステムだと思います。全国でたくさんのお客様より購入していただいたおかげで、今までの仕入力とはかけ離れた仕入値で各メーカーと取引することも可能になったのです。仕入力が高まると、全国の同業会社より「安く卸してくれないか？」という問い合わせが殺到、今では４０００社を超える工務店やリフォーム会社に、システムキッチンやシステムバスを卸売りできるほどの力を持つことが可能になったのです。マンションリフォームに関わらず、リフォームでトラブルになるのは施工品質です。商品のトラブルはメーカーが責任を持って対応しますから、トラブルといえば必ずといって良い程、施工不良によるものです。もちろん、施工技術のレベルが低い会社が存在するのも事実ですが、最も高い買い物である住宅という商品なのに、限界まで下請けが叩かれ職人を減らしたり、見えない部分で手抜きをできる状況を作り出している業界の構造自体が、おかしいと私は考えていました。長年工事会社を経営している会社であれば、適正工事をしてくれる会社が大半ではないかと考えておりますので、良質施工することを前提とした上で、なおかつマンションリフォームでも花形となるシステムキッチン・ユニットバスを卸価格で提供出来たら、施主にとってかなり高いメリットを還元できるのではないかと考え出来た弊社ハイウィルのマンションリフォーム商品がこちらです。詳しくはこちらのサイトをご覧ください。マンションリフォーム価格費用の決定版『マンションまるっと！リフォーム』