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Archive for 1 月, 2010

【こだわりの人気商品で良質安価のキッチンリフォームを実現】キッチンリフォーム費用コストダウンの鉄則≪第２号≫その１に続き、キッチンリフォーム費用コストダウンの鉄則≪その２≫では、どのようなローコスト指標を持って、コストダウンすればよいのか？について、経験をもとにお話したいと思います。水周りリフォームは、代表的なものとしてシステムキッチン、浴室に加え、洗面化粧台、トイレなどがありますが、すべてに共通している特徴があります。何だと思いますか？そうです。見積もりを取られていれば、おわかりかもしれないですが、リフォーム工事総額の内訳において、商品費用のウエイトがかなり多くを占めているということです。ここではキッチンリフォーム工事を例に取ってみましょう。例えば、定価1,000,000－のシステムキッチンを採用されたお施主さんがいるとします。このお施主さんの見積もりは、100万円という定価商品に対して、リフォーム会社毎に割引率が異なりますが、ここでは仮に30％ＯＦＦとして70万円にしてもらったとしましょう。既存のキッチンを解体して廃材を処分費、電気工事費、水道工事費やあらたに設置するキッチンの下地を調整する工事費、そしてキッチンの組み立て費など費用としてあげられますが、これらを含めてここでは３０万としましょう。定価１00万円のシステムキッチンに入れ替えるのに、かかる総費用は、７０万円のキッチン代と施工費が３０万円で、合計１００万円となりますね。（消費税や諸経費はここではわかりやすくするためにカットしてます）このバランスをよく見てみてください。７：３の割合でかなり商品の費用がボリュームを占めることがわかります。この傾向は商品のグレードが上がれば上がるほど顕著になっていきます。１５０万円の商品を同じく３０％ＯＦＦで提案されて１０５万に対して工事は組み立て費が若干上がる程度ですので３５万程度。この時の比率は２５：７となってより商品の費用負担が大きくなることがおわかりいただけるかと思います。これはキッチンのグレードを上げれば上げるほど顕著になっていきます。どのメーカーもグレード別に２から３のシリーズを展開しています。つまりグレードを上げれば上げるほど、この商品のウエイト負担は大きくなるのです。キッチンリフォーム費用コストダウンの鉄則≪第２号≫でお話ししたいことは、ここなんです。キッチンリフォームを賢くローコストに抑えるために、何を指標にすれば良いのかはもうお分かりですね？そうです。それは商品を安く提案してもらえる会社になります。システムキッチンという商品は、施工ではありません。つまり、どこで買っても同じものになります。まったく同じ商品を買い物するのに高いお店から買うのってどう考えても損ですよね。皆さんがキッチンリフォームを検討された場合、最もコストダウンが確実なのは、欲しい商品を安く提供してくれる会社となります。キッチンリフォームのコストダウンの第一歩は商品を安く！です。ここまではご理解いただけたと思います。さて、ここで問題となるのは、リフォームには施工が付きものだということです。この点についてはキッチンリフォーム費用コストダウンの鉄則≪その３≫で話させていただきたいと思います。≫≫キッチンリフォーム費用コストダウンの鉄則≪その３≫へ全国リフォーム会社・工務店４０００社への卸売り販売力が可能にした工事費込みのお値打ちキッチンリフォームパッケージ！

【こだわりの人気商品で良質安価のキッチンリフォームを実現する】キッチンリフォーム費用コストダウン５つの鉄則≪その１≫創業大正８年の老舗工務店、株式会社ハイウィルで４代目の代表をさせていただいております、稲葉高志と申します。この『キッチンリフォーム費用コストダウン５つの鉄則』で正しいローコストの在り方を明確に示していきたいと思います。大手の下請け、孫請け業者として営業活動をしてきた立場で、あらゆる角度からお話できれば思っています。誰でもリフォームをするのであれば、誰でもお値打ちになればなるほど良いと思いますよね？私も数え切れないほどのお客様のリフォーム相談を受けてきましたが、皆さんの最も多い悩みは、どこにリフォームを頼んで良いのかわからないという悩みです。チラシやホームページで安さを謳い文句にしたキャッチコピーが、氾濫していますので、なにを指標に判断してよいのかわからない。そんなお悩みを多く聞きます。そんなお悩みを解決したくて、この『キッチンリフォーム費用コストダウン５つの鉄則』をまとめて見ました。≪その１≫から≪その５≫までに分けさせていただきますが、すべてを読んでいただければ、これからキッチンリフォームを検討されている皆様が、どの業者に、どのようなローコスト指標で、キッチンリフォームに取り組むことで、コストダウンに成功するのかをお分かり頂けると思います。間違ったコストダウンをして、そもそもリフォームの目的である「より快適で豊かな住まい」どころか後悔の残るリフォームに、なってしまわないために、過去の経験から正しい方法をお伝えしたいと思っています。業界のタブー的なお話もあえてさせていただき、この業界の悪いところも明記していきます。お話を始める前に、まずは私と会社のプロフィールからお話させていただきますね。現在４代目の社長をさせていただいておいります株式会社ハイウィルは、もともと大正８年に瓦工事業者で創業し、主に社寺仏閣の瓦工事を専門に行っていた会社です。会社沿革はこちら＞＞ 株式会社ハイウィル 会社沿革 私は職人に囲まれて育ちましたが、子供の頃はよく、下小屋で遊んだものです。経営者の父親というよりは職人の祖父の背中を見て育ったため、将来は職人になるものだと勝手に思い込んでおりました。建築業界に入ったのは、大手不動産ディベロッパーよりハイウィルへ入社して、主にリフォーム担当として、現場管理を中心に業務を行ったのが始まりですが実際に業界に中に身を置いてみると、ものすごくいい加減な業界であることを思い知らされたのです。工事台帳を付けていていつも感じていたのが、この業界の不透明さでした。技術優位の大工が多かったこともあり、私が担当するお客様も増築や改築などリフォームといっても規模の大きい工事の管理をすることが多かったこともあり、必然的にシステムキッチンなど水まわり機器は,すべて入れ替えるお客様も多く、リフォーム総工費を見た時に、いかに住宅設備機器といわれるものが費用ウェイトの多くを占めているかでした。現在は商品代が工事費の倍以上のケースがほとんどですね。職人集団の専門業者として創業している会社ですので、元請け会社の下請けとして使われる立場の経験もあります。その為、職人の手間の下請け・孫請け価格というものはよくわかっております。工事での品質を保つ以上、手間の費用は下げるにも限界があることはわかります。大手元請会社の見積もりなどのリフォーム見積もりを当時見ていて思っていたのが、たいていの会社は、住宅設備機器や建材などにかなりの利益を載せているということでした。大手はかなり仕入力がありますので、実際の商品の仕入れはかなり安いのです。しかし、かなりの人件費、広告費、場合によっては大きなショールームなど相当な経費をかけているのも事実ですので、ここに利益を載せているのです。当時は、元請けではなかったことと大手のような仕入れ力がなかったので、歯がゆい思いをしながらもっと自社に仕入力があればなあ・・・お値打ち価格の施工費で真のローコストリフォームが提案できるのに・・・と悔しい思いをしたものです。ここをなんとかできれば、施工品質を落とさずに、良質で安価なコストダウンができる方法があるのではないかと考えていました。そもそも海外ではハウスメーカーというものは存在しないので、巨大なホームセンターで建材やシステムキッチンなどの設備機器を選んで、建築を専門業者に依頼します。どうして、日本の住宅業界は不透明でわかりにくい業界なのか！と。日本は他の先進国と比較しても流通体系が非常に複雑で、製造者から一般の施主へ商品が渡るのに何社もの中間業者が入りマージンを取るという体系となっています。【製造メーカー(サンウエーブやトステムなど)】↓【販売代理店（商社）】↓【地域有力販売店（２次問屋）】↓【地域販売店（３次問屋）】↓【工務店・リフォーム店】↓【お客様施主】という流れが一般的です。製造メーカーからお客様へ渡るまでに同じ商品に何度もマージンが載せられお客様のところにやってきます。不透明でわかりにくい、建築業界の現状がこれです。大手ハウスメーカーなどは商社などから直接購入していることが多いので、マージンは低くなるため仕入れは安いのですが経費がかさむため、結局はかなり高額な状態で施主に販売されるのが普通です。ハイウィルではこの流通体系を打破すべく、とりわけ住まいを構成する建材の中でも金額的なウェイトの高い、住宅設備機器の流通を変えよう！という目的でグループ会社である株式会社リブウェルにて住設販売部を設置したのでした。これが２００３年です。そして業界でも先がけてこの時に「施主支給」というシステムを作り出しました。つまり、「施主」が施工会社に「設備機器や建材」を安く仕入れて、「支給」するモデルを全国に広め始めたのでした。もともと古い会社であったこともあり、地域レベルで見た時に仕入れは安かったため、ネットで全国のお客様に販売を開始した際は、注文が殺到したのを今でも昨日のように覚えています。この「施主支給」により住まいに関わる商材に関して、マージンがよりかからない形で、ご提案が可能となったわけです。我々もその間に、大手並みの仕入れ力を付けることが可能になり、よりお安く提案できる体制がますます構築されていったのです。施主支給販売をはじめて１年後には、全国の建築業者に『施主支給』で販売している当社の噂が一気に拡大し、地方の建築業者様からシステムキッチンやユニットバスを卸してほしいという依頼が殺到、弊社ハイウィルにて全国の工務店、リフォーム会社へ住宅設備機器を卸売販売することになったのです。その施主支給販売サイトはこちらです。≫≫ 住まい百貨店弊社の建築会社向け卸売サイトはこちらです。≫≫ 住建館現在ではエンドユーザー様は１万５０００人を超える会員様へ、卸売りでは４０００社を超える工務店・リフォーム会社への販売体制が北は北海道から南は沖縄まで整備されていったのでした。下請け業者の経験を踏まえてお話させていただきますと、地域性が多少あるものの職人の１日の人工（日当）は決まっています。そのため商品ではなく工事費が大幅に安すぎるのも怖いと思います。どのような職人が施工するかわからないからです。私の会社では、木造の増改築工事が多いため、木造の構造に触れるような工事が大半を占めます。そのため、大工については、マンションなどを専門とする内装大工はおりません。土台から一人で家を組んでいくことの出来る棟梁と呼ばれる大工のみです。どこまでの技術水準があれば良いと考えるかは、難しいところですが、業界で野丁場〈のちょうば〉と呼ばれる（古い表現ですが・・・）いわゆるゼネコンなどが建てるビルやマンションで大工をしている技術水準で住宅の木造改築は出来ない（語弊があるかもしれませんが）というのが、私の判断です。野丁場の職人さんは、手間が非常に低いので、会社からすると利益が取れますから、有り難いと思われがちですが、住まいとビルでは違います。住まいは、毎日お施主様が暮らします。多少荒くても・・・では済まされないのです。極端に施工費が安いところなどは、そのような職人さんの可能性がありますので注意しましょう。また、私の経験からデザインを売りにした店舗専門の内装業者なども、そこに生活を配慮したり意識して施工することに慣れておられない業者さんも見てきました。その点で住宅をリフォームしている会社に頼む方が良いと思います。一戸建のリフォームについては、建物を熟知している棟梁に施工してもらうのが、あとあとのことも考え良いと思います。キッチンリフォームのコストダウンをする際に、工事費の明らかに安すぎる会社は、過去の現場を見せてもらったり過去の事例を見せてもらうことをお勧めします。どのような品質で施工がされていたのかがわかるからです。キッチンリフォーム費用コストダウン５つの鉄則≪その１≫のポイントは、工事会社という立場でお話しさせていただく限り、工事費は安すぎる会社に注意してください！ということです。キッチンリフォーム費用コストダウン５つの鉄則≪その２≫は、キッチンリフォーム費用のコストダウンをする際に、どのような指標を持てば良いのか？について解説致します。≫≫ キッチンリフォーム費用コストダウン５つの鉄則≪その２≫へ■大人気の水周りリフォームサイト廉価品じゃなくて・・・人気システムキッチンを採用してキッチンリフォームしたい！

住宅版エコポイントの内容→同じ家を建てるなら、同じリフォームをするのなら、今よりお得にポイントも貯まる住設建材百貨店モールを利用してみませんか？今なら300ポイント無料進呈。住宅版エコポイントの対象商品も紹介されていますし、詳しい住宅版エコポイントの情報もありましたのでご紹介します。▼発表されているエコポイントの対象「予定」商品一覧へのリンクアルミPGサッシ デュオＰＧシンフォニーマイスター２フォンテプラス２シンプルアート２スライディングワイドウィンシンプルアートEX樹脂サッシ フォルシュ【北海道限定販売商品】プローゼ他手続きに必要な書類など、詳細情報を調べて、賢く制度を利用していきましょう。トステム商品一覧 （by住設建材百貨店モール）【施主支給について、何をしたらいいかまだ分からないという方へ】 もっと詳しい情報を一度にまとめ読みしたい、という方は施主支給の本を読まれると良いでしょう。PDF書籍が無料ダウンロードができますので、ご登録の上に是非お読みください。→新築・リフォーム300万円コストダウン！施主支給の本の無料ダウンロードはこちら【住宅設備・建材を施主支給されたい方へご注意】住宅設備・建材を施主支給する場合は特に施工について注意が必要です。事前に建築会社さんへ確認・了承を得てから進めましょう。（詳しくは施主支給の本で詳細説明しています）また、万が一のトラブルがあった場合もすぐに対応してもらえるように、建築知識、実績のある施主支給ショップ、またより近い施主支給ショップでお買い求め頂くと安心でしょう。≫≫全国の施主支給ショップが集まる住設建材百貨店モール価格メリットばかり追い求めては必ず良い住まいづくりはできません。安いということの裏側には、それ相応の手間とリスクもあります。自己判断で、自己責任のもとに施主支給を進めて行きましょう。 【どんなものが「施主支給」できるの？】施主支給の住設・建材百貨店ショッピングモールで取り扱っている商品は以下の通りです。施主支給をして、コストダウンができるといっても、施主が中心に立ち、責任を持って進行する上でも、「自分にとってできる、できない」というところは、本格的に検討する前にある程度線引きされると良いでしょう。設備機器キッチンバス洗面化粧台トイレ給湯器輸入家電空調製品その他内外装建材内装建材タイル石材玄関ドア・引戸窓・シャッター外装建材その他インテリア家具照明インテリア内装その他エクステリア門扉・フェンス玄関まわり窓まわりテラス・バルコニーまわり庭まわり車庫まわりその他その他セキュリティその他 【施主支給を安心して頼めるお店を見つけたい方はこちら】近くの施主支給会社が見つからない、紹介してほしい、という方は施主支給無料お店紹介サービスをご利用ください。又は同時に複数のお店で価格を比較できる住設建材百貨店モールもおすすめです。（ポイントももらえるのでどうせ買うならこっちがお得です）【住宅設備・建材を施主支給してリフォームをしたい場合は？】工事と材料を別々に発注してリフォームする・・・施主支給deリフォーム【住宅リフォーム工事会社を探している場合はどうしたらいい？】取り換え・交換工事などの小規模なリフォームをしたい場合はこちら・・・リフォームドゥ提案が必要なリフォームをしたい場合はこちら・・・リフォームスタイル夢のマイホームをより良い住まいへ導く施主支給のススメ→同じ家を建てるなら、同じリフォームをするのなら、今よりお得にポイントも貯まる住設建材百貨店モールを利用してみませんか？今なら300ポイント無料進呈。「住宅版エコポイント」カテゴリの最新記事住宅版エコポイント対象商品 トステム編 住宅版エコポイントのまとめ 住宅版エコポイントが追加改修でもOKになったらしいです 住宅版エコポイント＋補助金＋控除減税＋施主支給でさらにお得に家づくり 住宅版エコポイント制度の実施についての概要 住宅版エコポイント リフォームの場合はどうなる？ 住宅版エコポイント制度の概要とは？ 住宅版エコポイント制度が12月8日着工分から対象に！？「トステム」カテゴリの最新記事住宅版エコポイント対象商品 トステム編 キッチンリフォーム 値段 が安くて質が良いリフォーム工事を実現するには トステム・INAXのラ・バスが人気No.1の理由とは クレディア｜トステム 評判のキッチンを激安で手に入れる方法とは？ トステム ラバス 人気システムバスの評判とは＆激安価格情報前の記事│施主支給のススメ【INAX ラ・バス】業界最安値！詳しくはコチラ 【新商品】サンヴァリエ アミィが驚き価格でやってきた！ パナソニック システムバス ココチーノ 驚きのプライスパナソニック システムキッチン リビングステーション 驚きのプライス【セール】パナソニック アラウーノ 驚きプライス 台数限定！ 【セール】施主支給 サンウエーブ システムキッチン ピット 業界最安値！ その激安価格はこちらで今すぐチェック！・・・ アラウーノ激安！ 【セール】パナソニック アラウーノ 驚きプライス 台数限定！

キッチンリフォームを格安価格でワンプライス！チラシやネットでいろんな会社のキッチンリフォームの価格をみるけど、どこもキッチンリフォーム格安！キッチンリフォーム激安！とうたっていて、○○メーカーの□□が△％OFF！などと表記されているだけで、実際にキッチンリフォームをした際の総額が、はたしていくらくらいかかるのか？がわからない。そんな声をたくさんいただいておりました。そんな声にお応えして、待望のワンプライス型の定価制キッチンリフォームパッケージを創業大正8年、全国の建築会社4000社への卸売り販売力をフルに活かし、メーカーに協力いただきこのようなキッチンリフォーム格安価格パッケージが実現しました。総額表示で比較してみてください。この商品を使ってこの金額で出来るキッチンリフォームはそうないはずです。詳しくはこちらをご覧ください。

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キッチンリフォーム 価格 に提言します！キッチンリフォームの価格を知る上で、判断基準になるのは、対象となるシステムキッチン本体の価格です。キッチンリフォーム工事の見積として構成されるのが、システムキッチン本体とそれにまつわる設置費用だからです。システムキッチンは各メーカーにより２~3グレードラインナップされていますがどのメーカーのどのシステムキッチンが良いのか？ここをまず決めなくてはなりません。キッチンリフォームの価格に構成される内訳の金額的なボリュームもシステムキッチンの価格がかなりのウェイトを占めます。従いましてシステムキッチンのグレードが上がれば、キッチンリフォームの価格は上がります。工事費は、システムキッチンのグレードが上がるに従い、装備が充実するため組立費用が微増していきます。しかし、組み立て費以外の工事である電気工事や水道工事自体が、システムキッチンのグレードが上がるに従い増えることはありません。この点を注意してお見積りをされると良いでしょう。そうはいっても、なかなかわかりにくいのがリフォームの価格です。そこで、創業1919年の老舗ハイウィルでは、全国建築会社4000社への卸売り販売力を総結集し、メーカーに協力をいただくことで、費用ウェイトの大半を占めるシステムキッチン本体の価格を大幅圧縮、標準工事費もワンプライスにすることで、本体と工事費をワンプライスにした安心価格を実現しました。キッチンリフォームの価格に新提言！詳細はこちらをご覧ください！

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現在、リフォーム業界でブーム到来となっている『定額制リフォーム』に焦点を当て今後ますます中小リフォーム会社にとって脅威となる家電量販店を撃破する方法の2010年1月最新版にバージョンアップしました。以前お申込みの方も再登録無料ですのでお気がるにどうぞ。▼中小リフォーム会社専用 家電量販店を撃破する方法...

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ヤフーリスティングのガイドライン変更のお知らせがアップされていました。  1. 掲載できないサービスに「各種工作行為（復縁させる行為、別れさせる行為など）」を追加  ※上記サービスを取り扱っているサイトは広告を掲載することができません。  2. 掲載内容に関...