建築業界.biz

２世帯リフォームの費用ここ数年の傾向として、毎日現場に出ていて、２世帯リフォームのご依頼が大変増えたという実感があります。これには、さまざまな経済的な要因もあるのかと思います。２世帯リフォームは２世帯リフォームでも、さまざまなパターンがあり、既に住宅を所有している子世帯が親世帯の住宅へ入る２世帯リフォーム。子世帯の住まいへ、高齢になった親世帯を迎え入れるための２世帯リフォーム。賃貸暮らしをしている子世帯が親が所有する住宅へ入るための２世帯リフォーム。などさまざまなパターンがありますが、ここ最近、特に都心の現場で最も多いパターンが、最後の、賃貸暮らしをしている子世帯が親が所有する住宅へ入るための２世帯リフォームです。ハイウィルでは、注文住宅の施工もしてきましたので、子育て世代の注文住宅も数多く手がけてまいりましたが、ここ数年は都心に限っては絶対数としても減少してきております。もちろん、買い控えをされる方が増えている現状もありますが、これに変わり増えているのが２世帯リフォームなのです。現在施工中の渋谷区の代々木の現場のケースは、かなり大掛かりな改築工事となっており、地下１Ｆ・１Ｆ・２Ｆの全体改築で費用は３０００万を越える改築現場です。建物自体も築３０年を越える物件ではありますが、地下がＲＣ造になっており、１Ｆ・２Ｆが木造という構造で、当時の建物としては珍しい構造になります。今回のケースは、もともと賃貸されていた地下部分２世帯（ＲＣ造）はスケルトンにし、新たに、賃貸住宅としてリニューアルを予定。１Ｆ部分に親世帯がお住まいになり、２Ｆ部分に子世帯が入居する大規模２世帯リフォームとなっております。３０年前の建物としては珍しい構造をしております。地階部分をスケルトンにし、すべての設備や配管も新たに新設します。地階部分に関しては、ＲＣ造の知識が要求されます。今回の現場は建築当時の図面は確認通知書のみでしたので、解体してから、正確な採寸を実測し、墨出しを。その際に、既存の躯体面の状況の判断を的確にできる管理者が必須となる工事です。上記の写真は、賃貸スペースとなる地階の写真です。１Ｆ、２Ｆは木造になります。今回の２世帯リフォームでは、玄関は建物の形状から１つでご提案。間口等にゆとりがあり、プランに制約を受けない場合２つにすることが多いです。木造の２世帯リフォームは、大幅な間取り変更を伴うことが、多いので、熟練を要します。費用も施工方法で大幅に変わってきます。目的やある程度具体的な優先順位を決めて、木造改築の経験値の高い会社に相談をすることをお勧めします。創業大正８年ハイウィルの改築商品はこちら

２世帯リフォームの費用ここ数年の傾向として、毎日現場に出ていて、２世帯リフォームのご依頼が大変増えたという実感があります。これには、さまざまな経済的な要因もあるのかと思います。２世帯リフォームは２世帯リフォームでも、さまざまなパターンがあり、既に住宅を所有している子世帯が親世帯の住宅へ入る２世帯リフォーム。子世帯の住まいへ、高齢になった親世帯を迎え入れるための２世帯リフォーム。賃貸暮らしをしている子世帯が親が所有する住宅へ入るための２世帯リフォーム。などさまざまなパターンがありますが、ここ最近、特に都心の現場で最も多いパターンが、最後の、賃貸暮らしをしている子世帯が親が所有する住宅へ入るための２世帯リフォームです。ハイウィルでは、注文住宅の施工もしてきましたので、子育て世代の注文住宅も数多く手がけてまいりましたが、ここ数年は都心に限っては絶対数としても減少してきております。もちろん、買い控えをされる方が増えている現状もありますが、これに変わり増えているのが２世帯リフォームなのです。現在施工中の渋谷区の代々木の現場のケースは、かなり大掛かりな改築工事となっており、地下１Ｆ・１Ｆ・２Ｆの全体改築で費用は３０００万を越える改築現場です。建物自体も築３０年を越える物件ではありますが、地下がＲＣ造になっており、１Ｆ・２Ｆが木造という構造で、当時の建物としては珍しい構造になります。今回のケースは、もともと賃貸されていた地下部分２世帯（ＲＣ造）はスケルトンにし、新たに、賃貸住宅としてリニューアルを予定。１Ｆ部分に親世帯がお住まいになり、２Ｆ部分に子世帯が入居する大規模２世帯リフォームとなっております。３０年前の建物としては珍しい構造をしております。地階部分をスケルトンにし、すべての設備や配管も新たに新設します。地階部分に関しては、ＲＣ造の知識が要求されます。今回の現場は建築当時の図面は確認通知書のみでしたので、解体してから、正確な採寸を実測し、墨出しを。その際に、既存の躯体面の状況の判断を的確にできる管理者が必須となる工事です。上記の写真は、賃貸スペースとなる地階の写真です。１Ｆ、２Ｆは木造になります。今回の２世帯リフォームでは、玄関は建物の形状から１つでご提案。間口等にゆとりがあり、プランに制約を受けない場合２つにすることが多いです。木造の２世帯リフォームは、大幅な間取り変更を伴うことが、多いので、熟練を要します。費用も施工方法で大幅に変わってきます。目的やある程度具体的な優先順位を決めて、木造改築の経験値の高い会社に相談をすることをお勧めします。創業大正８年ハイウィルの改築商品はこちら

あの、日本で最も古いビジネス週刊紙『サンデー毎日』さんより、弊社リブウェルへの取材申し込みが来ました。施主支給という手法について、我々の今までの取り組みと今後の指針についてお話をさせていただきました。住まいを建築するための最も費用負荷のウエイトの高かった住宅設備機器について、ユーザーに対してどうにかして安く提供することができないだろうか？工事品質を下げずに、コストダウンを図るためには、 定価設定のある商品を安く提供するのが答えだ！と考え、施主支給という言葉がまだほとんど使われていない２００１年に構想し、２００３年に本格スタートをさせて来ました。おかげさまで、今では全国各地の同志である同業社の皆様の協力もあり、『住設・建材百貨店モール』という形で、モール化にも成功。現時点で２２６社の加盟をいただいており、オープンされている企業様は、７０社になります。今年度中には、オープンラッシュで、２５０社以上のお店がモール内に展開されることを予定しております。さらに、施主支給というビジネスモデルでは史上初となる、経営革新計画を東京都で承認されるなど、全国のお客様の利用状況を見ましても、 まさに成長期に入ったと実感いたしております。今回の『サンデー毎日』の取材内容は、９月１４日の号で掲載されますので、是非お楽しみにどうぞ。

あの、日本で最も古いビジネス週刊紙『サンデー毎日』さんより、弊社リブウェルへの取材申し込みが来ました。施主支給という手法について、我々の今までの取り組みと今後の指針についてお話をさせていただきました。住まいを建築するための最も費用負荷のウエイトの高かった住宅設備機器について、ユーザーに対してどうにかして安く提供することができないだろうか？工事品質を下げずに、コストダウンを図るためには、 定価設定のある商品を安く提供するのが答えだ！と考え、施主支給という言葉がまだほとんど使われていない２００１年に構想し、２００３年に本格スタートをさせて来ました。おかげさまで、今では全国各地の同志である同業社の皆様の協力もあり、『住設・建材百貨店モール』という形で、モール化にも成功。現時点で２２６社の加盟をいただいており、オープンされている企業様は、７０社になります。今年度中には、オープンラッシュで、２５０社以上のお店がモール内に展開されることを予定しております。さらに、施主支給というビジネスモデルでは史上初となる、経営革新計画を東京都で承認されるなど、全国のお客様の利用状況を見ましても、 まさに成長期に入ったと実感いたしております。今回の『サンデー毎日』の取材内容は、９月１４日の号で掲載されますので、是非お楽しみにどうぞ。

戸建てスケルトンリフォームの補強ハイウィルでは、戸建てスケルトンリフォームのご依頼が非常に多いのですが、最も多いのが、一般的な改装工事ではなく、間取りの大幅変更による改築工事がほとんどです。最近で最も多いのが、2世帯リフォームです。弊社で施工するお施主さんで特に近年多いのが、親世帯がお住まいになっている住まいへ息子様、娘様世帯がお住まいになるという2世帯住宅のパターンです。この場合の戸建てスケルトンリフォームでは、大幅な間取り変更になることが多く、随所に柱を抜かなければならないところなどが発生します。弊社では、大正8年の創業以来木造改築には特に力を入れてきましたので、木造の構造を熟知する職人、現場監督が知恵を絞りお客様の理想の住まいづくりをお手伝いしておりますが、柱を抜く場合、飛ばすスパンによっては、木の梁ではなく、鉄梁を使用し補強することも非常に多いです。↓は現在改築中の現場の写真ですが、柱を2本抜くため、２間を越えてしまいます。（ここは対面キッチンを入れる予定）このような場合に、鉄梁補強をします。現況により鉄梁を支える鉄柱を立てるケースもございます。このような戸建てスケルトンリフォームといっても難易度の高い工事については、木造の知識と経験の豊富な会社に相談をすることをお勧めします。戸建てスケルトンリフォーム専門メニュー

戸建てスケルトンリフォームの補強ハイウィルでは、戸建てスケルトンリフォームのご依頼が非常に多いのですが、最も多いのが、一般的な改装工事ではなく、間取りの大幅変更による改築工事がほとんどです。最近で最も多いのが、2世帯リフォームです。弊社で施工するお施主さんで特に近年多いのが、親世帯がお住まいになっている住まいへ息子様、娘様世帯がお住まいになるという2世帯住宅のパターンです。この場合の戸建てスケルトンリフォームでは、大幅な間取り変更になることが多く、随所に柱を抜かなければならないところなどが発生します。弊社では、大正8年の創業以来木造改築には特に力を入れてきましたので、木造の構造を熟知する職人、現場監督が知恵を絞りお客様の理想の住まいづくりをお手伝いしておりますが、柱を抜く場合、飛ばすスパンによっては、木の梁ではなく、鉄梁を使用し補強することも非常に多いです。↓は現在改築中の現場の写真ですが、柱を2本抜くため、２間を越えてしまいます。（ここは対面キッチンを入れる予定）このような場合に、鉄梁補強をします。現況により鉄梁を支える鉄柱を立てるケースもございます。このような戸建てスケルトンリフォームといっても難易度の高い工事については、木造の知識と経験の豊富な会社に相談をすることをお勧めします。戸建てスケルトンリフォーム専門メニュー

ついに、弊社株式会社リブウェルにおきまして、東京都より中小企業経営革新計画が承認されました。承認番号は「番号：２２-３６８」です。↑クリックすると拡大します。経営革新とは、中小企業新事業活動促進法に基づき、中小企業者が行う創意ある発展への取組に対し、経営革新計画の承認を行い、国が様々な支援施策を講じ、その経営革新の取組を手助けするというものです。経営革新計画について承認を受けるためには、その内容が、「新事業活動」を行うことにより、「相当程度の経営の向上」を図るものであることが、条件となっておりましたが、我々が７年、パイオニアとして推進してきた『施主支給』というビジネスモデルで承認をいただいたということに、価値を感じておりますし、非常に喜びを感じております。経済産業省中小企業庁によると、平成18年度末において、経営革新計画の承認数が累計27,000件を突破しておりますが、現在、日本には約460万社の中小企業があると言われています。この460万の中小企業すべてが経営革新の対象企業になることを考えると、１％にも満たないわずか0.6パーセントの中小企業だけが、経営革新の承認を得ている狭き門なのでしょう。現在、２００３年に単独店舗『住設・建材百貨店』として、施主支給を開始したサイトでしたが、業界初の施主支給モールとして生まれ変わり、全国の施主支給に賛同する加盟会社様も２００社を突破し、ますます施主支給システムの認知を図ることができると考えております。今後とも、株式会社リブウェルそして、全国初の施主支給モール『住設・建材百貨店』をよろしくお願い申し上げます。株式会社リブウェル代表取締役 稲葉高志

ついに、弊社株式会社リブウェルにおきまして、東京都より中小企業経営革新計画が承認されました。承認番号は「番号：２２-３６８」です。↑クリックすると拡大します。経営革新とは、中小企業新事業活動促進法に基づき、中小企業者が行う創意ある発展への取組に対し、経営革新計画の承認を行い、国が様々な支援施策を講じ、その経営革新の取組を手助けするというものです。経営革新計画について承認を受けるためには、その内容が、「新事業活動」を行うことにより、「相当程度の経営の向上」を図るものであることが、条件となっておりましたが、我々が７年、パイオニアとして推進してきた『施主支給』というビジネスモデルで承認をいただいたということに、価値を感じておりますし、非常に喜びを感じております。経済産業省中小企業庁によると、平成18年度末において、経営革新計画の承認数が累計27,000件を突破しておりますが、現在、日本には約460万社の中小企業があると言われています。この460万の中小企業すべてが経営革新の対象企業になることを考えると、１％にも満たないわずか0.6パーセントの中小企業だけが、経営革新の承認を得ている狭き門なのでしょう。現在、２００３年に単独店舗『住設・建材百貨店』として、施主支給を開始したサイトでしたが、業界初の施主支給モールとして生まれ変わり、全国の施主支給に賛同する加盟会社様も２００社を突破し、ますます施主支給システムの認知を図ることができると考えております。今後とも、株式会社リブウェルそして、全国初の施主支給モール『住設・建材百貨店』をよろしくお願い申し上げます。株式会社リブウェル代表取締役 稲葉高志

一戸建てリフォームの費用価格の注意点③一戸建てリフォームでは、改装と改築で費用・価格がかなり異なります。一戸建てリフォームの改築では、新築以上の費用になることも場合によってはあります。弊社ハイウィルにおいては、ほとんどのお客様が首都圏のため、一概に家をすべて解体して、新築を建ててしまうとセットバックの問題で、現在よりも建築面積が狭くなってしまうため、希望の間取りが実現できない。かえって不便になってしまう。というような問題を抱えておられるお客様が非常に多いのも実情です。（都心に行けばいくほど敷地に対してめいいっぱい建てているからです。）そもそもなぜ、一戸建てリフォームの改築は費用がかかるのでしょうか？その理由のひとつは解体工事に費用がかかるから。です。新築にすることを想定していれば、解体は機械で一気に解体が可能です。改築の場合はどうでしょう？既存の躯体を残しながら、リフォーム後の間取りを意識しながら解体を進めなくてはなりません。当然、機械で解体することは出来ませんので、すべて職人による手壊し作業となります。抜いて大丈夫な柱、抜けない柱は、既存住宅の履歴状況が100％わかっていなければ、壊してみないと１００％はわかりません。壊しながら、判断してく形となります。このような手間が改築にはどうしてもかかります。そのために費用が、表面的な改装よりもかかりますし、場合によっては新築よりも高い？なんてことも現実におこります。一戸建てリフォームをする際は、なぜリフォームをするのか？そして、どのような間取りにしたいのか？ということを出来る限り明確にすることが必要です。そして、その優先順位をつけることがポイントとなります。間取りによって、そこを変更するために費用が予想以上にかかってしまうこともありますので優先順位をつけることも必要です。新築そっくりにリフォーム

一戸建てリフォームの費用価格の注意点③一戸建てリフォームでは、改装と改築で費用・価格がかなり異なります。一戸建てリフォームの改築では、新築以上の費用になることも場合によってはあります。弊社ハイウィルにおいては、ほとんどのお客様が首都圏のため、一概に家をすべて解体して、新築を建ててしまうとセットバックの問題で、現在よりも建築面積が狭くなってしまうため、希望の間取りが実現できない。かえって不便になってしまう。というような問題を抱えておられるお客様が非常に多いのも実情です。（都心に行けばいくほど敷地に対してめいいっぱい建てているからです。）そもそもなぜ、一戸建てリフォームの改築は費用がかかるのでしょうか？その理由のひとつは解体工事に費用がかかるから。です。新築にすることを想定していれば、解体は機械で一気に解体が可能です。改築の場合はどうでしょう？既存の躯体を残しながら、リフォーム後の間取りを意識しながら解体を進めなくてはなりません。当然、機械で解体することは出来ませんので、すべて職人による手壊し作業となります。抜いて大丈夫な柱、抜けない柱は、既存住宅の履歴状況が100％わかっていなければ、壊してみないと１００％はわかりません。壊しながら、判断してく形となります。このような手間が改築にはどうしてもかかります。そのために費用が、表面的な改装よりもかかりますし、場合によっては新築よりも高い？なんてことも現実におこります。一戸建てリフォームをする際は、なぜリフォームをするのか？そして、どのような間取りにしたいのか？ということを出来る限り明確にすることが必要です。そして、その優先順位をつけることがポイントとなります。間取りによって、そこを変更するために費用が予想以上にかかってしまうこともありますので優先順位をつけることも必要です。新築そっくりにリフォーム