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一戸建てリフォームの費用価格の注意点③一戸建てリフォームでは、改装と改築で費用・価格がかなり異なります。一戸建てリフォームの改築では、新築以上の費用になることも場合によってはあります。弊社ハイウィルにおいては、ほとんどのお客様が首都圏のため、一概に家をすべて解体して、新築を建ててしまうとセットバックの問題で、現在よりも建築面積が狭くなってしまうため、希望の間取りが実現できない。かえって不便になってしまう。というような問題を抱えておられるお客様が非常に多いのも実情です。（都心に行けばいくほど敷地に対してめいいっぱい建てているからです。）そもそもなぜ、一戸建てリフォームの改築は費用がかかるのでしょうか？その理由のひとつは解体工事に費用がかかるから。です。新築にすることを想定していれば、解体は機械で一気に解体が可能です。改築の場合はどうでしょう？既存の躯体を残しながら、リフォーム後の間取りを意識しながら解体を進めなくてはなりません。当然、機械で解体することは出来ませんので、すべて職人による手壊し作業となります。抜いて大丈夫な柱、抜けない柱は、既存住宅の履歴状況が100％わかっていなければ、壊してみないと１００％はわかりません。壊しながら、判断してく形となります。このような手間が改築にはどうしてもかかります。そのために費用が、表面的な改装よりもかかりますし、場合によっては新築よりも高い？なんてことも現実におこります。一戸建てリフォームをする際は、なぜリフォームをするのか？そして、どのような間取りにしたいのか？ということを出来る限り明確にすることが必要です。そして、その優先順位をつけることがポイントとなります。間取りによって、そこを変更するために費用が予想以上にかかってしまうこともありますので優先順位をつけることも必要です。新築そっくりにリフォーム

一戸建てリフォームの費用価格の注意点③一戸建てリフォームでは、改装と改築で費用・価格がかなり異なります。一戸建てリフォームの改築では、新築以上の費用になることも場合によってはあります。弊社ハイウィルにおいては、ほとんどのお客様が首都圏のため、一概に家をすべて解体して、新築を建ててしまうとセットバックの問題で、現在よりも建築面積が狭くなってしまうため、希望の間取りが実現できない。かえって不便になってしまう。というような問題を抱えておられるお客様が非常に多いのも実情です。（都心に行けばいくほど敷地に対してめいいっぱい建てているからです。）そもそもなぜ、一戸建てリフォームの改築は費用がかかるのでしょうか？その理由のひとつは解体工事に費用がかかるから。です。新築にすることを想定していれば、解体は機械で一気に解体が可能です。改築の場合はどうでしょう？既存の躯体を残しながら、リフォーム後の間取りを意識しながら解体を進めなくてはなりません。当然、機械で解体することは出来ませんので、すべて職人による手壊し作業となります。抜いて大丈夫な柱、抜けない柱は、既存住宅の履歴状況が100％わかっていなければ、壊してみないと１００％はわかりません。壊しながら、判断してく形となります。このような手間が改築にはどうしてもかかります。そのために費用が、表面的な改装よりもかかりますし、場合によっては新築よりも高い？なんてことも現実におこります。一戸建てリフォームをする際は、なぜリフォームをするのか？そして、どのような間取りにしたいのか？ということを出来る限り明確にすることが必要です。そして、その優先順位をつけることがポイントとなります。間取りによって、そこを変更するために費用が予想以上にかかってしまうこともありますので優先順位をつけることも必要です。新築そっくりにリフォーム

外壁塗装の費用と相場 ↑弊社のご近所の酒屋さんです。  ほぼメンテナンスをされておられなかったとのお話しで、  外壁はかなり傷んでおりました。木造住宅にお住まいの方、外壁が塗装のお住まいの方にとって、必ず必要になってくるのが、メンテナンスを含めた外壁塗装です。もちろん、リフレッシュを目的の外壁塗装もございますが、必要に迫られて外壁塗装されるかたも多いかと思います。そもそも、なぜ外壁塗装が必要なのか？外壁塗装は、塗料によって耐用年数が違いますが、表面の塗膜が剥がれてくるとその部分から湿気を含む雨水などが侵入しやすくなります。外壁の下地に水分が侵入すると、クラック（ヒビ割れ）などを起こしやすくなり、さらに放置を続けると、モルタルごと剥がれてくるケースもあります。上記の写真の現場は、モルタルごと剥離している箇所がかなり多く、外壁塗装の通常工程であれば、高圧洗浄、下塗り、中塗り、上塗りとなりますが、今回は高圧洗浄の後に、左官工事でモルタル補修を入れています。クラックから水分が侵入して、一番怖いのは、構造体にまで、水分が侵入してしまうということです。大げさかもしれませんが、木造改築を日々施工していて、外壁のメンテナンスをしっかりとしていないがために、構造体が腐食してしまう現象を数多く見ております。構造体が腐食すると、強度だけでなく、断熱材などにも水分が侵入してしまうため、断熱材も腐食し、内壁まで、結露になってしまうケースなども見受けられます。そうはいっても、しょっちゅうできるものではありません。普段いただくお問い合わせに、外壁塗装の費用や相場のお問い合わせを数多くいただきます。意匠的なものもありますが、耐用年数で決められるのが、最も賢い選び方とお話ししております。１０年持てばいいのか？１５年は持ってくれないと困るのか？２０年以上メンテナンスフリーにしたいのか？それとも断熱効果の高いもの？遮熱効果の高い塗料で塗装しますか？まずは、外壁塗装の目的を決め、そこでご要望を満たす塗料で外壁塗装の費用を出してもらうことをお勧めします。左官工事で全面的に下地を作り、外壁塗装しました。↓

マンションスケルトンリフォーム 【ハツリと配管】築古マンションのスケルトンリフォームは、最も気を使うのが実は解体です。寸法が壊してみないとわからない箇所か少なからずあるからです。管理組合に図面があっても、壊してみて若干の誤差があるということがあります。現在担当している、築３０年以上のマンションの在来浴室のハツリ解体と新規トイレの配管立ち上げの現場写真です。↓既存の在来浴室（躯体壁にトイレと洗面も設置されています。)今回のマンションスケルトンリフォームでは、こちらを広めのトイレに変更します。壁面と床をハツリ、給排水の立ち上げをした模様が下記のようになります。真上から見るとこのようになります。今回のマンションスケルトンリフォームでは、このトイレルームにアラウーノが設置される予定となっております。マンションスケルトンリフォーム(解体編:その１）へ戻るマンションスケルトンリフォームの決定版『まるっと！スケルトンリフォーム』

↑マンションスケルトンリフォーム(解体前)現在担当している築２５年以上のマンションスケルトンリフォームの解体前の写真です。マンションスケルトンリフォームをする際気をつける点を、マンションリフォーム費用相場を考える際の注意点④でお話ししましたが、今回のマンションスケルトンリフォームは、かなりレアなケースであったためご紹介したいと思います。↑スケルトンマンションリフォーム(解体中、この時点で取れる天井高のMAXが決まります。このマンションの場合、上階の排水管がこちらのお部屋の上部に流れています。ここは共用部分のため、さわることができません。この場合、配管の下場が天井高の限界高さとなります。)ラーメン構造のマンションですので、柱と梁で持たせる工法になります。この場合、浴室部分はたいていブロックが積んであることがほとんどです。事前にマンションの管理組合に図面をお借りしたところ、このお部屋とお隣のお部屋の位置は、上階すべてが、浴室部のみ鉄筋コンクリートの躯体壁が入っていました。このようなケースはかなり珍しいケースです。従って解体はできません。こちらのお施主様は、このスペースをレストルームでご提案致しております。マンションリフォーム費用相場を考える際の注意点④でもお話ししたとおり、マンションスケルトンリフォームをする際は、現場調査の精度がポイントになります。是非、現場調査精度の高い会社に相談をしましょう。マンションスケルトンリフォームの決定版『まるっと！スケルトンリフォーム』

↑マンションスケルトンリフォーム(解体前)現在担当している築２５年以上のマンションスケルトンリフォームの解体前の写真です。マンションスケルトンリフォームをする際気をつける点を、マンションリフォーム費用相場を考える際の注意点④でお話ししましたが、今回のマンションスケルトンリフォームは、かなりレアなケースであったためご紹介したいと思います。↑スケルトンマンションリフォーム(解体中、この時点で取れる天井高のMAXが決まります。このマンションの場合、上階の排水管がこちらのお部屋の上部に流れています。ここは共用部分のため、さわることができません。この場合、配管の下場が天井高の限界高さとなります。)ラーメン構造のマンションですので、柱と梁で持たせる工法になります。この場合、浴室部分はたいていブロックが積んであることがほとんどです。事前にマンションの管理組合に図面をお借りしたところ、このお部屋とお隣のお部屋の位置は、上階すべてが、浴室部のみ鉄筋コンクリートの躯体壁が入っていました。このようなケースはかなり珍しいケースです。従って解体はできません。↓先ほどの写真の上階の排水管の下場ギリギリで、軽鉄を組み、天井高を限りなく高く取れるように設計しています。これができるのもスケルトンリフォームだからです。（このようなケースではダウンライトの深さは浅いものを選びます。）こちらのお施主様は、このスペースをレストルームでご提案致しております。マンションリフォーム費用相場を考える際の注意点④でもお話ししたとおり、マンションスケルトンリフォームをする際は、現場調査の精度がポイントになります。続きはマンションスケルトンリフォーム（解体編：その２）へ是非、現場調査精度の高い会社に相談をしましょう。マンションスケルトンリフォームの決定版『まるっと！スケルトンリフォーム』

リフォーム工事瑕疵担保責任保険創業大正８年の弊社ハイウィルでは、もはや注文住宅では当たり前になっている工事瑕疵担保責任保険の他に、リフォーム工事瑕疵担保責任保険にも加入しています。（新築用の瑕疵保険はリフォーム用の瑕疵保険は違いますので、リフォームを検討されておられるお施主様はご注意くださいね。）リフォームでの加入業者はまだまだ少ないので、是非施工会社を決める際は、リフォーム工事瑕疵担保責任保険の加入業者をひとつの指標としてみるとよいでしょう。リフォーム工事瑕疵担保責任保険は、既存の住宅でリフォーム工事を請け負い、施工した事業者がリフォーム工事部分について瑕疵担保責任を履行した場合に、その損害をてん補するリフォーム工事瑕疵担保責任保険です。※※被保険者が倒産等により瑕疵担保責任を履行できない場合には、保険対象事故の損害について、工事発注者（消費者）から保険会社に直接保険金を請求することができます。リフォーム工事瑕疵担保責任保険に加盟しているされている事業者はこちらのページで確認できます。東京にハイウィルも２ページ目に掲載されています。

サンウエーブ キッチンリフォームがお引き渡しでした。先週末、お引き渡しさせていただきました足立区のT様邸のサンウエーブキッチンリフォームのお写真をブログでアップさせていただきます。こちらのT様のお宅は、3メートルを超えるシステムキッチンのため、やはり、現場で見ていても、迫力がありました。特に珍しかったのが、既存の食器棚も3メートルを超える作りつけのものでしたので、システムキッチンと同じ面材でカラーを統一。かなりの迫力でした。↓既存のキッチン新設されたのは、サンウエーブの人気システムキッチン『アミイ』です。カップボードもここまで大きいと迫力が違います。フロアの補修もなく、入れ替えが完了しました。写真では見えにくいのですが、ガスコンロは、お掃除しやすいガラストップのコンロにオプション変更！工期は3日間のT様邸、夜まで工事が延びてしまいましたが、お喜びいただけてよかったです。サンウエーブシステムキッチンのリフォームのご相談は、

システムキッチン 人気 ランキング2010年4月のシステムキッチン人気ランキングBEST3を大発表！今回はキッチンリフォームで最も人気の高かった商品BEST３の発表です。注目の1位はどのキッチンでしょうか？人気システムキッチン1位の発表です！（水周りリフォーム館 調べ2010年4月）【第1位】サンウエーブ キッチン アミイサンウエーブといえば、キッチン専門メーカーです。CMの『パタパタくん』でお馴染みなのは、ピットなのですが、このアミイにも『パタパタくん』が搭載可能です。デザインだけでなく機能も充実したシステムキッチンです！特徴：収納力たっぷり【第２位】トステム システムキッチン ヴィートワントステムというとサッシ？と思われがちなのですが、システムキッチンも開発しているんですね。インテリアトレンドを取り入れた木目柄、浮造り、織柄は、けこみが扉と同色になり空間に調和するデザインになっていて、人気の面材となっています。ママポケットも大人気の機能です。特徴：コスト以上に面材の質感が高級【第３位】INAX システムキッチン イストデザイン性の高いトイレやユニットバスで人気のINAX社が作るキッチンは、やはりデザインが人気。チョイ押し収納（包丁入れ）が人気です。特徴：お手入れ簡単いかがでしたでしょうか、2010年4月は上記の結果となりました。5月はどうなることでしょうか、次号もお楽しみに。

システムキッチン 激安 ランキング2010年4月のシステムキッチン激安ランキングBEST3を大発表！注目の1位はどのキッチンでしょうか？システムキッチンを激安で購入し施主支給されたいあなた、キッチンリフォームで素敵にしたいあなた、システムキッチンを新築一戸建てで夢を実現したいあなたにお届けします。まずは、施主支給部門1位の発表です！（住まい百貨店調べ2010年4月）【第1位】サンウエーブ キッチン ピット人気キッチンメーカーのサンウエーブのミドルグレードキッチン「パタパタくん」でおなじみのあのキッチンです。ワンランク下のグレード「アミイ」との最大の違いは、面材の質感です。カタログだけではなかなか判断出来ないのですが、施主支給をされる方は、必ずショールームプランが必要なため、実際に商品を見てみると、違いに気付かされます。デザインと機能のバランスが取れた良いキッチンが欲しい！というあなたは検討必須です。特徴：収納力たっぷり【第２位】パナソニック システムキッチン リビングステーションSクラス今、人気急上昇中なのが、このパナソニックのシステムキッチンです。その中でも比較的ローコストなグレードなのがこのリビングステーションSクラスです。「世界の松下」が誇る商品開発力が発揮されたキッチンです。特徴：先進的なデザイン【第３位】INAX システムキッチン イストトイレや洗面台、ユニットバスで人気のINAX社が作るキッチンも激安価格で購入できるようになりました。とにかくひとふきでサッとキレイになる「ワン・スィープ」はショールームでも人気コーナーですので、お試しあれ。特徴：お手入れ簡単いかがでしたでしょうか。いかに激安キッチンを手に入れるかではなく、あくまでも「良い品安く」というテーマでお届けしています。いずれも一流メーカーの新品・未開封のメーカー保証がついた受注生産で、あなたの好みの仕様にあわせてカスタマイズできるのに「超激安」で手にできる。施主支給が可能にするコストダウン効果を一番発揮できるのがシステムキッチンですから、ご検討の参考にしてください。なお、「あまりにも安いので、もうワンランク上が欲しい」あなたのために、上位グレードも激安で買えるシリーズの人気№１に輝いた商品を特別紹介しちゃいましょう。【第1位】パナソニック システムキッチン リビングステーションSクラスのワンランク上のキッチンは「リビングステーションLクラス」です。とにかく収納力抜群で、レールがとにかくスッと静かに閉まる高級キッチン。新築一戸建てで施主支給する方に特に大人気！いかがでしたでしょうか、2010年4月は上記の結果となりました。5月はどうなることでしょうか、次号もお楽しみに。